Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Baindt

Zum Angebot steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die…

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Baindt

88255 Baindt
  • 370.000€

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Grundriss

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Beschreibung:

ENERGIEVERBRAUCHS­AUSWEIS

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Endenergiebedarf: 178,5 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 178,5 kWh/(m²*a) | Klasse F
    F
  • G
  • H

Beschreibung

Zum Angebot steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und damals mit einer Milchsammelstelle sowie einem Verkaufsladen im Erdgeschoss betrieben. Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss waren schon damals Wohnräume genehmigt und auch als solche genutzt.

Die Immobilie kann flexibel genutzt werden. Sie eignet sich für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten sowie auch für Kapitalanleger. Laut dem örtlichen Bauamt wäre auch eine Umnutzung in reines „Wohnen“ denkbar.

Die Gesamtfläche im Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:

4 Kellerräume
Flur
= ca. 46,54 qm Nutzfläche

Erdgeschoss:

2 gewerbliche Räume
= ca. 51,36 qm Nutzfläche

Obergeschoss:

2 Wohnräume
Küche
Bad
Flur
= ca. 44,64 qm Wohnfläche

Dachgeschoss:

1 Wohnraum
1 Bühne (zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht genehmigt)
= ca. 32,75 qm Wohn- und Nutzfläche

Makrolage

Baindt ist Teil des Siedlungsgebiets „Mittleres Schussental“, das sich von Eschach, ein südlicher Stadtteil Ravensburgs, über die beiden Städte Ravensburg und Weingarten bis nach Baienfurt und Baindt im Norden erstreckt. Die Gemeinde befindet sich wenige Kilometer westlich des Altdorfer Walds an einem kleinen nordöstlichen Zufluss der Schussen, die ein nördlicher Bodensee- bzw. Rhein-Zufluss ist. 

Mikrolage

Der Ort verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Banken. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Die zum Verkauf stehende Immobilie ist lediglich ca. 2 Gehminuten vom Dorfplatz (Ortsmitte) entfernt. 



GELEBTE PRAXIS – OFFEN KOMMUNIZIERTDie in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen.Ein Angebotspreis kann nach unten, sowie auch nach oben orientieren.Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.
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Details

  • IMMO-ID 111318
  • Preis 370.000€
  • Wohnfläche 127 m²
  • Grundfläche 217 m²
  • Baujahr 1954
  • Status Zu Verkaufen
  • Immobilie Einfamilienhaus
  • Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Wohnfläche 127,3 m²
  • Befeuerung Elektro
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Distanz zum Flughafen 35,0 Minuten
  • Distanz zum Fernbahnhof 15,0 Minuten
  • Distanz zur Autobahn 30,0 Minuten
  • Distanz zu Bushaltestelle 2,0 Minuten
  • Immobilie ist verfügbar ab flexibel

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