Appartementhaus in begehrter Lage von Überlingen

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – das hier zum Verkauf stehende Appartementhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf dem…

Appartementhaus in begehrter Lage von Überlingen

88662 Überlingen
  • 1.200.000€

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Grundriss

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Beschreibung:

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Beschreibung:

ENERGIEVERBRAUCHS­AUSWEIS

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Endenergiebedarf: 159,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 159,30 kWh/(m²*a) | Klasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Beschreibung

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – das hier zum Verkauf stehende Appartementhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf dem 662 m² großen Grundstück wurde das Gebäude ca. 1993 erbaut und befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit einer Gas-Therme zentral aus einem kleinen Technikraum im Erdgeschoss beheizt und verfügt zudem über eine Solaranlage auf dem Dach. Bisher wurde die Immobilie als Kapitalanlage genutzt und die einzelnen Appartements als Ferienwohnungen bzw. Ferienzimmer vermietet. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen kann das Gebäude auch als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Westseite eine große Terrasse, welche mit ca. 51 m² ausreichend Platz zum Erholen bietet. Der angrenzende Garten lädt zudem ebenfalls zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss genießen Sie einen schönen Blick auf den See (Teil-Seesicht) sowie die Sonne auf den zwei Balkonen (Süd- und Westausrichtung). Die Immobilie teilt sich im aktuellen Zustand wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 107,16 m² Wohnfläche
2 Ferienappartements mit jeweils einem Duschbad und einer Küche
sowie 2 Ferienzimmer mit jeweils einem Duschbad

Dachgeschoss ca. 90,78 m² Wohnfläche
2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und offener Küche

Durch die bestehende Genehmigung (Bestandsschutz) können Sie die Einheiten auch in Zukunft weiter als Ferienwohnungen vermieten.

Aktuell bestehen keinerlei Mietverhältnisse, sodass die Immobilie flexibel verfügbar ist.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück vier Kfz-Außenstellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Makro

Überlingen ist aufgrund des Charmes auch das kleine Nizza am Bodensee genannt, besticht mit der wunderschönen Seeuferpromenade und der idyllischen Altstadt. Die historische Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einige Aspekte, die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. 


Überlingen zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrslage aus. Die Stadt ist über die B31 sowie die Autobahn A98 Singen- Stuttgart bzw. Singen-Schweiz/Italien hervorragend erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Autominuten entfernt. Über IRE-Verbindungen erreichen Sie ohne umzusteigen Schienenverkehrsknotenpunkte wie Basel, Ulm und Singen.

Mikro

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Hanglage von Überlingen, ca. 500 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie in 5-10 Gehminuten. Das Überlinger Strandbad ‚Ostbad‘ befindet sich ca. 1 Kilometer vom Gebäude entfernt. Auch der Bahnhof von Überlingen ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.

GELEBTE PRAXIS – OFFEN KOMMUNIZIERTDie in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen.Ein Angebotspreis kann nach unten, sowie auch nach oben orientieren.Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.
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Details

  • IMMO-ID 111360
  • Preis 1.200.000€
  • Wohnfläche 197 m²
  • Grundfläche 662 m²
  • Baujahr 1993
  • Status Zu Verkaufen
  • Immobilie Zweifamilienhaus
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2,0
  • Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Anzahl Außenstellplätze 4
  • Wohnfläche 197,94 m²
  • Balkon/Terrasse ja
  • Balkon-/Terrassenfläche 64,62 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Distanz zum Flughafen 100,0 Minuten
  • Distanz zum Fernbahnhof 5,0 Minuten
  • Distanz zur Autobahn 15,0 Minuten
  • Distanz zu Bushaltestelle 3,0 Minuten
  • Immobilie ist verfügbar ab ab sofort

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